Transição energética dos edifícios comerciais: quais são as obrigações até 2030?

Porque é que os edifícios comerciais estão no centro da transição energética?

Os edifícios comerciais são responsáveis por cerca de 20% do consumo final de energia em França. Este peso considerável explica o facto de serem particularmente visados pelas políticas de transição energética. Por detrás desta exigência, encontram-se múltiplos desafios: ambientais, evidentemente, com a redução da pegada de carbono, mas também económicos, uma vez que os custos energéticos pesam fortemente nos custos de exploração.

Além disso, o sector comercial oferece um enorme potencial de poupança de energia. Graças à automatização, à gestão da energia e aos trabalhos de eficiência energética, é possível atingir níveis de desempenho energético muito mais elevados, preservando o conforto dos ocupantes. Este potencial é tanto mais estratégico quanto se insere na trajetória global de redução das emissões de gases com efeito de estufa adoptada pela França e pela União Europeia.

"Os edifícios do sector terciário estão no centro da transição energética porque concentram simultaneamente grandes desafios e oportunidades. Com quase 20% do consumo final de energia em França, a sua otimização é uma alavanca fundamental para reduzir as emissões de CO₂ e controlar os custos de exploração. Graças à gestão da energia e à automatização, é possível melhorar significativamente o seu desempenho, garantindo o conforto dos ocupantes. A transição energética do sector terciário não é um constrangimento, mas uma oportunidade estratégica para um futuro mais sustentável e competitivo."

O decreto do sector terciário: uma obrigação de desempenho para reduzir o consumo de energia

O decreto do sector terciário, incluído na lei ELAN, exige que os proprietários e operadores de edifícios do sector terciário com mais de 1 000 m² reduzam gradualmente o seu consumo de energia. O objetivo é atingir uma redução de 40% até 2030, 50% até 2040 e 60% até 2050, em relação a um ano de referência livremente escolhido entre 2010 e 2019.

Esta obrigação aplica-se a um leque muito vasto de edifícios: escritórios, lojas, hotéis, estabelecimentos de saúde ou de ensino, edifícios administrativos, armazéns logísticos, etc. Todos os anos, o consumo de energia dos edifícios em causa deve ser declarado na plataforma OPERAT, gerida pela ADEME. Esta plataforma calcula automaticamente a trajetória de desempenho e alerta-o em caso de incumprimento.

Em caso de incumprimento dos objectivos fixados pelo decreto relativo ao ensino superior, os gestores serão objeto de uma notificação formal, seguida da eventual publicação oficial do seu nome numa lista de "maus desempenhos". Embora, nesta fase, a principal sanção seja o "nome e a vergonha", é provável que, nos próximos anos, venham a ser acrescentadas sanções financeiras a este sistema.

O decreto BACS: uma obrigação de meios para gerir o desempenho energético

O decreto BACS, publicado em 2020, introduz uma obrigação adicional: a de equipar os edifícios comerciais com um sistema de gestão de edifícios (GTC) para a gestão da energiaautomatizada . A partir de 2025, esta obrigação aplicar-se-á aos edifícios cujo equipamento técnico (aquecimento, ar condicionado, ventilação) tenha uma potência nominal combinada superior a 290 kW e, a partir de 2027, aos edifícios com uma potência nominal superior a 70 kW.

O decreto BACS visa generalizar a instalação de sistemas GTC capazes de monitorizar o consumo de energia em tempo real, de o analisar e de otimizar o funcionamento dos equipamentos. O GTC deve também comparar o desempenho do edifício com valores de referência e detetar automaticamente eventuais desvios.

Como é que o decreto terciário e o decreto BACS se complementam?

O decreto relativo ao sector terciário fixa objectivos de redução do consumo de energia, enquanto o decreto relativo ao BACS impõe os meios técnicos necessários para atingir esses resultados.

Por outras palavras, sem um GTC de alto desempenho, é praticamente impossível monitorizar o consumo em detalhe e identificar potenciais poupanças de energia. O GTC torna-se, assim, a espinha dorsal da gestão da energia e a alavanca essencial para o cumprimento dos objectivos fixados pelo decreto do sector terciário. Esta ligação entre a obrigação de fornecer recursos e a obrigação de obter resultados reforça a necessidade de adotar uma abordagem global e estruturada do desempenho energético.

"O decreto do sector terciário e o decreto BACS formam um duo indissociável para o sucesso da transição energética nos edifícios. Por um lado, o decreto do sector terciário estabelece objectivos ambiciosos de redução do consumo de energia; por outro, o decreto BACS impõe os meios técnicos para os atingir. Sem um GTC de alto desempenho, é impossível analisar com exatidão o consumo de energia e identificar os pontos em que é possível realizar poupanças. A gestão da energia torna-se assim essencial para transformar estas obrigações em resultados concretos e sustentáveis. Longe de ser um constrangimento, esta abordagem complementar oferece uma forma estruturada e eficaz de acelerar o desempenho energético no sector comercial."

Principais etapas para o cumprimento integral até 2030

A primeira etapa consiste em efetuar uma auditoria energética completa, que identificará os consumos por utilização, detectará os desvios e identificará as economias potenciais. Nesta base, é necessário instalar ou adaptar um GTC em conformidade com o decreto BACS, capaz de recolher e analisar continuamente os dados energéticos.

Segue-se o desenvolvimento de uma verdadeira estratégia de gestão da energia, com objectivos quantificados, KPIs precisos e uma organização clara para assegurar um acompanhamento rigoroso. É essencial formar as equipas técnicas para que conheçam o GTC, saibam analisar os dados de consumo e tomem as medidas corretivas necessárias. Por fim, recomenda-se uma manutenção preditiva para evitar qualquer desvio devido a uma avaria do equipamento.

Convidamo-lo a marcar já uma reunião com um especialista Eficia para determinar as necessidades energéticas do seu edifício comercial e as soluções a implementar.

Gestão da energia: uma alavanca para o desempenho global

Para além do simples cumprimento da regulamentação, uma gestão da energia eficaz pode reduzir os custos de funcionamento, prolongar a vida útil do equipamento, melhorar o conforto dos ocupantes e aumentar o valor dos activos imobiliários.

Graças a um GTC conectado, reforçado por inteligência artificial e sensores IoT, os edifícios comerciais podem ajustar o seu consumo em tempo real, de acordo com as condições reais de ocupação ou o clima. Este controlo inteligente abre caminho a uma gestão dinâmica da energia, capaz de combinar poupanças financeiras com uma pegada de carbono reduzida

Que financiamento é necessário para apoiar esta transição?

Estão disponíveis vários programas para ajudar os proprietários a financiar estes investimentos. Os Certificados de Poupança de Energia (CEE), por exemplo, podem ser utilizados para financiar parte do trabalho, incluindo a instalação de sistemas GTC eficientes. Estão também disponíveis vários subsídios regionais, em especial para projectos de renovação abrangentes.

O apoio de especialistas em eficiência energética como a EFICIA também ajuda a otimizar a trajetória, a garantir a conformidade regulamentar e a assegurar um rápido retorno do investimento.

Perante os prazos de 2025, 2027 e 2030, a transição energética nos edifícios comerciais não pode continuar a ser adiada. Entre a obrigação de obter resultados e a obrigação de disponibilizar recursos, os gestores de edifícios devem mobilizar desde já as ferramentas e práticas adequadas para combinar a conformidade regulamentar, o desempenho energético e a valorização dos activos.

Em vez de ser um constrangimento, esta fase pode tornar-se uma enorme oportunidade para a inovação e a competitividade. Ao apoiarem-se em GTC inteligentes e numa gestão rigorosa da energia, os edifícios comerciais podem tornar-se actores-chave na transição ecológica, mantendo os seus custos sob controlo a longo prazo.

Convidamo-lo a entrar em contacto com um dos nossos especialistas Eficia, que o ajudará a definir as necessidades de otimização energética do seu edifício comercial!