L’utilisation des capteurs IoT pour améliorer le monitoring et la gestion de l’énergie
Dans un contexte de transition énergétique accélérée et face à des obligations réglementaires de plus en plus structurantes, les gestionnaires de bâtiments tertiaires sont à la recherche de solutions concrètes pour concilier réduction des consommations, maîtrise des coûts et amélioration de la performance environnementale. C’est dans cette dynamique que les capteurs IoT (Internet des Objets) prennent une place stratégique dans les stratégies de monitoring énergétique et de gestion intelligente de l’énergie. Ils représentent aujourd’hui l’une des briques technologiques les plus prometteuses pour optimiser, automatiser et anticiper la consommation énergétique des bâtiments.
L’IoT : catalyseur de la gestion énergétique intelligente
L’Internet des objets appliqué au bâtiment regroupe l’ensemble des capteurs connectés capables de mesurer, transmettre et analyser des données énergétiques et environnementales en temps réel. Ces dispositifs intelligents, qui peuvent être installés dans différents espaces et équipements du bâtiment, enregistrent des informations aussi variées que la température intérieure, le taux d’humidité, le niveau de CO2, la luminosité, le taux d’occupation ou encore la consommation électrique par zone. Ces capteurs IoT agissent comme des capteurs du vivant du bâtiment, rendant visibles et interprétables des données qui échappaient auparavant au contrôle humain.
L’un des grands atouts de ces capteurs réside dans leur capacité à générer une donnée énergétique contextuelle. En croisant des éléments tels que les horaires d’occupation, les conditions météorologiques ou encore les usages spécifiques d’une zone, il devient possible d’identifier très précisément les leviers d’optimisation. Par ailleurs, leur interopérabilité avec les plateformes de GTB (Gestion Technique du Bâtiment) ou d’EMS (Energy Management System) permet une intégration fluide au sein de l’architecture numérique du bâtiment.
En apportant une vision temps réel et granulaire de l’exploitation énergétique, les capteurs connectés forment désormais un socle technologique indispensable pour toute démarche sérieuse d’efficacité énergétique.
Une nouvelle génération de monitoring énergétique, pilotée par la donnée
Grâce à l’intégration des capteurs IoT, la fonction de monitoring énergétique gagne en profondeur, en finesse et en réactivité. Les bâtiments deviennent capables de suivre leur propre activité énergétique, minute par minute, zone par zone. Les gestionnaires ne sont plus dépendants de relevés ponctuels ou d’estimations globales ; ils disposent désormais d’une information exploitable, fiable et détaillée, qui leur permet d’agir rapidement.
Par exemple, une surconsommation peut être immédiatement identifiée et analysée. Il peut s’agir d’un équipement mal réglé, d’un défaut d’isolation localisé, ou encore d’une ventilation restée active en dehors des horaires d’occupation. Ces signaux faibles, auparavant invisibles, deviennent lisibles et surtout actionnables. L’analyse des données collectées permet également de visualiser les tendances de consommation à long terme, d’identifier les pics récurrents, et d’en déterminer les causes profondes.
De la donnée à l’action : le rôle des Energy Managers
Collecter des données ne suffit pas. Encore faut-il savoir les interpréter, les traduire en plans d’actions efficaces et les suivre dans la durée. C’est pourquoi chez Eficia, chaque projet intègre non seulement une infrastructure de capteurs IoT interopérables, mais aussi un accompagnement humain avec des Energy Managers dédiés.
Ces experts assurent un suivi en continu des performances, identifient les dérives, optimisent les réglages des installations et accompagnent les équipes techniques sur le terrain. Cette combinaison entre technologie et expertise humaine fait toute la différence dans l’atteinte durable des objectifs d’économie d’énergie.
Cette approche offre aussi la possibilité de comparer les performances énergétiques de plusieurs bâtiments d’un même parc, d’établir des benchmarks internes et de prioriser les actions de rénovation énergétique ou d’ajustement des consignes. En centralisant toutes les informations sur une interface unique, souvent accessible en ligne, les outils de GTB interconnectée permettent aux responsables techniques et énergéticiens de prendre des décisions éclairées, basées sur des données réelles.
Des économies dynamiques grâce à un pilotage énergétique intelligent
L’un des apports les plus décisifs des capteurs IoT réside dans leur capacité à alimenter un pilotage énergétique intelligent, c’est-à-dire automatisé, prédictif et réactif. Lorsqu’ils sont associés à des algorithmes d’intelligence artificielle ou à des systèmes de régulation avancés, ils permettent d’adapter les consignes en continu en fonction des besoins réels du bâtiment.
Prenons l’exemple d’un bâtiment tertiaire disposant d’un système de CVC (chauffage, ventilation, climatisation). Les capteurs peuvent mesurer la température, le taux d’humidité, la qualité de l’air et la présence dans chaque zone. En croisant ces informations avec les prévisions météorologiques et les usages prévus (occupation des salles, horaires d’ouverture, affluence), le système est capable d’anticiper la demande énergétique et d’ajuster de manière proactive les consignes de température ou de ventilation. Le bâtiment cesse d’être réactif : il devient proactif, voire autonome.
Ce mode de régulation dynamique permet non seulement de réduire les consommations énergétiques de manière significative (parfois jusqu’à 30 % selon les cas), mais aussi d’améliorer le confort thermique et environnemental des occupants, tout en diminuant l’empreinte carbone globale du bâtiment.
Piloter en 24/7 : l’approche externalisée d’Eficia
Pour certains exploitants, la gestion énergétique reste difficile à internaliser : manque de ressources, dispersion géographique des sites, complexité technique…
Eficia a développé une approche de pilotage énergétique externalisé, opérée depuis son centre de supervision 24/7. À distance, les experts d’Eficia surveillent en temps réel les consommations, corrigent les anomalies, ajustent les consignes GTB et garantissent un fonctionnement optimal, même la nuit, les week-ends ou pendant les périodes creuses.
Cette approche permet de combiner la puissance des capteurs IoT à une exploitation continue et proactive, sans alourdir les charges internes.
Maintenance prédictive : prévenir plutôt que réparer
Les capteurs IoT ne se limitent pas à la mesure des consommations ; ils sont également capables de surveiller l’état de fonctionnement des équipements. En mesurant la température d’un moteur, la vibration d’un compresseur ou la consommation anormale d’une pompe, ils permettent de détecter des signaux précurseurs de panne. C’est ce que l’on appelle la maintenance prédictive, qui vient compléter ou remplacer la maintenance préventive traditionnelle.
En signalant une anomalie avant qu’elle ne devienne un dysfonctionnement, le système permet de planifier une intervention ciblée, de limiter l’usure des équipements et de prévenir les interruptions de service. Les temps d’arrêt sont réduits, les interventions inutiles évitées, et les équipements voient leur durée de vie prolongée. Ce pilotage par la donnée renforce ainsi la résilience des installations techniques, tout en optimisant les budgets de maintenance.
Une réponse structurante aux enjeux réglementaires et RSE
L’usage des capteurs IoT s’inscrit pleinement dans le cadre du décret BACS, qui impose aux bâtiments tertiaires équipés de systèmes de CVC d’une puissance supérieure à 70 kW de s’équiper d’un système de GTB conforme d’ici 2025 ou 2027 selon la puissance installée. Ce texte réglementaire vise à généraliser la mise en œuvre d’une gestion technique automatisée, capable de mesurer, analyser et optimiser la consommation énergétique en temps réel.
Les capteurs connectés sont la clé de voûte de cette conformité. Ils permettent de collecter des données précises et exploitables, de suivre les performances énergétiques par zone fonctionnelle, de détecter les pertes d’efficacité, et d’intégrer les résultats dans des plateformes comme OPERAT pour la déclaration réglementaire. Leur présence est également un prérequis pour bénéficier des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), qui viennent soutenir financièrement les investissements réalisés.
Au-delà de l’aspect réglementaire, ces dispositifs offrent aux gestionnaires d’actifs immobiliers un levier puissant pour piloter leurs objectifs RSE. Ils permettent de démontrer l’impact des actions mises en œuvre, de valoriser les efforts de sobriété énergétique auprès des parties prenantes, et d’inscrire durablement le patrimoine immobilier dans une trajectoire bas-carbone.
Et demain ? Vers des bâtiments auto-apprenants et flexibles
Grâce à l’intelligence artificielle embarquée dans certaines plateformes comme celles d’Eficia, les bâtiments deviennent peu à peu auto-apprenants : ils analysent leurs historiques, anticipent les comportements d’usage et ajustent automatiquement leurs consignes pour maximiser la performance.
Cette dynamique ouvre la voie à des bâtiments non seulement sobres, mais aussi flexibles, capables de s’adapter aux signaux du réseau électrique (tarifs, alertes de tension) et d’intégrer des solutions locales comme le photovoltaïque ou les bornes de recharge. Une architecture IoT bien pensée est donc un socle indispensable pour préparer le bâtiment aux futurs modèles énergétiques : décentralisés, interactifs et bas-carbone.
À l’heure où l’efficacité énergétique n’est plus une option mais une exigence, les capteurs IoT s’imposent comme des alliés incontournables pour les propriétaires et exploitants de bâtiments tertiaires. Leur capacité à rendre visible l’invisible, à transformer la donnée en décision, et à automatiser la gestion technique des installations, en fait une solution d’avenir déjà pleinement opérationnelle.
Le monitoring énergétique ne se résume plus à des tableaux de chiffres. Il devient un outil stratégique, capable de transformer un bâtiment en acteur intelligent de la transition énergétique. Pour cela, il convient de s’entourer d’experts capables d’intégrer ces solutions dans une démarche cohérente de pilotage énergétique, à la fois technique, réglementaire et humaine.
Eficia, en tant que GreenTech française spécialisée dans le pilotage énergétique des bâtiments, met déjà en œuvre ces technologies chez de nombreux clients, avec des résultats probants : baisse mesurée de la consommation, amélioration du confort, réduction des coûts, allongement de la durée de vie des équipements, et valorisation environnementale du patrimoine immobilier.
Adopter les capteurs IoT, c’est faire un pas vers un bâtiment plus intelligent, plus sobre et plus durable. Et c’est aujourd’hui que cela commence.