Grazie alle nuove tecnologie legate all’IoT (Internet of Things) e alla nuova generazione di sistemi di gestione degli edifici, oggi abbiamo la possibilità di avere informazioni in tempo reale sul patrimonio edilizio. Queste informazioni offrono molti vantaggi nella gestione degli edifici, sia dal punto di vista economico che tecnico.
Risparmio di tempo ed energia
Quando si parla di informazioni in tempo reale, queste possono riguardare la temperatura istantanea, l’apertura di una porta, l’attivazione di un allarme o il livello di CO2 presente nell’edificio. Il vantaggio di avere tutti questi dati in tempo reale è che si può agire molto più rapidamente e ottimizzare l’intera gestione tecnica dell’edificio.
Se la temperatura all’interno dell’edificio è troppo alta, ad esempio, la società di manutenzione o il servizio che si occupa di questo tipo di problema verrà avvertito da uno degli occupanti dell’edificio. L’intervento può essere effettuato solo dopo un certo tempo di attesa. Disporre di informazioni in tempo reale consentirà di anticipare queste azioni e di avviarle automaticamente, senza perdere tempo.
Per andare oltre: sarà possibile prevenire in anticipo un aumento della temperatura e agire immediatamente. Un sistema di questo tipo può anche segnalare i guasti in tempo reale e attivare immediatamente un intervento. In questo modo si risparmia molto tempo, non solo dal punto di vista amministrativo, ma anche da quello tecnico. Tutto avverrà automaticamente, alcuni passaggi che prima erano necessari non lo saranno più e il tempo che intercorre tra il guasto e la risoluzione sarà notevolmente ridotto.
Controllo intelligente
Il controllo di un edificio deve essere adattato anche in base all’ora del giorno. Un edificio non si comporta allo stesso modo al mattino, a mezzogiorno o al pomeriggio, a seconda del numero e delle abitudini degli occupanti. Le informazioni in tempo reale su temperatura, irraggiamento solare o livelli di CO2 consentono di intervenire immediatamente, ad esempio, sulla temperatura interna. Sarà possibile accendere più o meno ventilazione, avviare caldaie, condizionatori o altre apparecchiature per controllare l’edificio in modo ottimizzato.
Con le leggi che impongono alle aziende di risparmiare energia, cresce l’esigenza di un controllo intelligente ed efficiente. E contrariamente a quanto pensano alcuni amministratori di condominio, non è sufficiente riuscire a visualizzare i consumi mensili per poter generare risparmi. Poiché il consumo eccessivo si è già verificato durante il mese, è già troppo tardi per ridurlo!
La visualizzazione del consumo energetico in tempo reale consente di individuare, ad esempio, un’anomalia verificatasi durante la notte e di porvi rimedio immediatamente, invece di aspettare il mese successivo. Le decisioni vengono prese molto più rapidamente e la comprensione della vita dell’edificio è più precisa e vicina alla realtà in un determinato momento.
Informazioni in tempo reale, migliore manutenzione, migliori decisioni sulle regole di controllo, ottimizzazione delle temperature necessarie per ottenere un comfort ottimale… molti vantaggi che aprono la strada a un immediato risparmio energetico. Tuttavia, questa informazione remota da sola non è sufficiente. Le aziende devono essere accompagnate da un servizio specializzato che possa assisterle in loco e fornire una comprensione più dettagliata dei dati. Questi esperti saranno in grado di prendere decisioni e centralizzare una certa quantità di informazioni e azioni, semplificando e ottimizzando notevolmente la gestione tecnica dell’edificio.
Di Alric MARC, fondatore di EFICIA
